全美争夺亚马逊第二总部落地:一旦被选中 房价

2017-11-05 15:12 浏览次数:

全美争夺亚马逊第二总部落地:一旦被选中 房价

新闻配图

凤凰iMarkets编译自市场观察网站,在成为亚马逊“第二总部”的中标地之前,其他城市应该能从西雅图的多元文化改变中学到什么?也许最重要的一点就是,也许最该学习的就是西雅图房地产容量增加,和价格飞涨背后的真实原因。

随着争相竞标并希望成为亚马逊的第二总部所在地,本周,美国国内十几个城市开始展示自己的城市智慧化、房地产市场容量、交通连接问题和税收减免政策等。他们希望借此能够吸引杰夫·贝佐斯的商业帝国落户本地。

亚马逊给当地房地产市场带来的某些痛苦教训也是实实在在的。西雅图——这家电子商务巨头的大本营所在地——就已经在这场竞标比赛之前体会到了痛苦。

在追逐亚马逊落户本地的过程中,房地产必须是这些城市考虑的主要因素。有房地产专家就指出,亚马逊的入驻,将会对本地就业和经济带来促进作用,也会提振当地对多元化房地产类型的需求。因为那些年轻人和有经验的从业者会有不同的住房需求。而坐地涨价的房屋所有者与购房者和租房者之间的对决,将会让房地产市场彻底失去控制。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家Lawrence Yun表示,毫无疑问,亚马逊第二总部所在地的竞标将会是激烈的。因为亚马逊将会给当地带来50亿美元的投资和5万个工作岗位,对于能够幸运中标的城市来说,无疑是一个“巨大胜利”,而当地的房地产行业最终也会因此出现赢家和输家。

房地产经济学家们正在讨论亚马逊第二总部给所在城市带来的利弊问题。这可能会给亚马逊的高调扩张带来影响。因为这种扩张具有一种充满争议的破坏性,它会持续改变所在城市的商业和房地产结构。

西雅图地区是包括微软在内的六家500强高科技企业所在地,当地的房地产市场已经发生了深刻变化。来自西雅图房地产市场研究机构Zillow的数据显示,从7年前开始,当亚马逊将自己的总部集中在该市南部社区以来,这座城市的房价上涨了83%,租金上涨了47%。

总体来说,高科技企业的存在会推动工资上涨压力,而房地产价格则随之亦步亦趋。来自《西雅图时报》的报道称,今年年初,在西雅图最热门的一个社区,其平均房价已经超过了100万美元。这是该城市郊区首次出现的天价房价记录。截止目前,西雅图房价中位数为70万元,而芝加哥的房价中位数只有前者的一半左右,大约为30.675万美元。

谁会在亚马逊总部所在地工作?他们又会住在哪里?

需要记住的一点是,尽管这家在线零售巨头会为竞标获胜的城市带来5万个高薪职位,但这座城市未必能马上提供5万套销售住房或租赁公寓,因为其中部分工作岗位可能会流向当地的原住民。

分析人士指出,“房屋所有者(希望通过增加的需求来赚钱)需要定位自己房屋所能具有的优势,因为这将会给他们的房屋带来价值上的提升。那些感到被遗忘的人将会是被更高房租挤出去的人,他们会被推到远离市中心的郊区。对于主要的高薪工作来说,这种情况会产生负面影响。”

房地产专家经常指出,硅谷和旧金山湾区的员工花在上下班路上的时间较长。但也有分析人士表示,很大程度上,城市科技革命是房地产的福音。比如,俄勒冈州的波特兰市。

与10年前的高失业率,经济高度依赖木材产业的情况相比,如今的波特兰市由于经济多元化已经成为一座充满活力的城市,其餐饮业发达,居民生活方式大幅改变。对当地人来说,这是一种骄傲。

房地产网站Trulia的首席经济学家拉尔夫·麦克劳林(Ralph McLaughlin)表示,如果亚马逊在其第二总部选址问题上仍采用此前在西雅图类似的做法,它可能会选择让办公区和员工家庭住宅明显靠近郊区城市或城市边缘的地区。

房地产专家认为,亚马逊带来的房地产价格压力将会受到城市规划和规划政策灵活性的影响,因此,建筑,甚至是适应性的房屋改造,都应该能跟得上新需求。

而西雅图房价上涨的主要动力之一,可能与其相对滞后的房地产政策有关。开发商曾迫切地想尽早介入,但由于市政府在政策方面的延误,最终新的项目被推迟数月。

对于亚马逊的到来,商业地产无疑也会受到影响。根据《西雅图时报》提供的数据,亚马逊在当地房地产领域的投资总额达到近40亿美元。目前,亚马逊在西雅图33座建筑中占据了近810万平方英尺(约75万平方米)的办公空间,这是当地任何一家公司中占有面积最大的一家企业。在过去3年时间里里,亚马逊在西雅图占据的办公空间已经从最初的9%变成了19%。