960万平方公里土地上最大的逆袭:堂堂大武汉房价被区区小县城陵水残忍碾压 | 大会大趋势之五

2017-11-05 15:11 浏览次数:

  你听说过陵水县吗?这个小小的自治县,房价竟然碾压堂堂大武汉。你知道衢州吗?大苏州的房价被这个三线城市抛在身后。

  你没有穿越,也别不相信你的眼睛,这就是中国。

  自从有楼市以来,最大的异动刚刚就在你的身边发生。一批一二线城市“倒”下去,然后是呼啦啦一帮子三四线城市站起来。

  它们颠覆了此前众多的预测和认知:从劳动力出发,大量人口往大城市区流动的趋势难以逆转,三四线的房价不具备上涨动力;从资金来看,三四线尚不足以形成强大的资金吸附能力,产业集聚效应弱……

  然而,在本轮房产周期内三四线城市却真真事实地书写着它们的传奇:

  今年以来房价实现翻倍的城市,全部集中在三四线城市,甚至有五线之外听都没听过的小县城;

  强三线城市进入房价万元俱乐部,碾压弱二线的省会城市,赶超新一线;

  “地王”闪现三四线城市,大量房企蜂拥至三四线血拼拿地。

  得益于三四线楼市的强劲动力,中央定下的“去库存”任务在今年8月风头急转,多地突变为供地不足、补库存的局面,去库存政策将终止。

  现在,我们就把目光深入三四线城市,带您领略这场由三四线城市谱写的楼市狂飙,告诉您三四线城市的房价到底怎样。

  什么样的三四线城市在领涨?哪些区域的三四线城市房价最高?为什么三四线城市的房价得到意外上涨,是补涨,还是炒作?对三线城市居民而言,房价上涨之后改变了什么?

  为了获取最全面的三四线楼市图景,我们统计了49个一二线城市、123座三四线及以下城市2017年1月-9月房价变动情况,包括各地区房价绝对值与涨幅,以此观察2017年以来中国地产格局的变化。(完整数据点击“”获取)

960万平方公里土地上最大的逆袭:堂堂大武汉房价被区区小县城陵水残忍碾压 | 大会·大趋势之五

 
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  三四线从中国楼市的“金兵甲”一跃升至“男一号”,无疑是拜2016-2017年这一轮次第加码的“史上最严”调控所赐。

  纵观本轮周期,不难发现,飙涨并非同步而起,一二三四线城市之间的传导是无缝衔接,层级递进,于是终于演变成一场史无前例、自上而下的全面爆发。

960万平方公里土地上最大的逆袭:堂堂大武汉房价被区区小县城陵水残忍碾压 | 大会·大趋势之五

 

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  中国楼市正沿着这条路径接连发生变动:

  一线城市大涨、深圳房价跑赢M2增速,调控冻结交易—强二线疯涨,合肥房价增速冠绝全球,加码“五限”—弱二线强三线接力,开盘即售罄—三四线普涨,部分三四线城市楼面价拍卖破一万五

  巨变从一二线向底层城市火速蔓延,房事终于成为了举国关注的心头大事。

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  三四线楼市究竟有多火热?我们就以一二线城市为参照系,从房价、地价的涨幅以及成交量三个方面进行对比,从中得出一些概貌。

  就统计局公布的70城房价指数最新数据,2017年8月份新建商品住宅同比领涨的TOP5中,不起眼的三线城市却占了3席,分别为安徽蚌埠、广西北海和广东韶关。

来源:国家统计局

 

来源:国家统计局

  环比涨幅中,一二线城市基本偃旗息鼓,只有三四线城市仍在升温。

  据德意志银行统计,2017年以来,卫星三线城市的房价涨了21%,远超过一二线城市的12.6%,普通三线城市的涨幅也不遑多让,达到16.8%。

来源:德意志银行

 

来源:德意志银行

  强三线城市的土地价格增速也远超一二线城市,接近60%。

  一二线城市的土地供给越来越少,部分城市进入无地可供状态,三四线却火热爆发。今年上半年,三四线城市有301宗地块土拍溢价率超过150%,最高溢价率达到恐怖的773%。盐城、阜阳、滁州、沧州、镇江、漳州、衢州等三线城市,进入了土地出让的“百亿俱乐部”。